Azo Inc. vende 97% do edifício A Noite para Brookfield, que aposta no modelo Multifamily para revitalizar o icônico prédio
- O projeto transforma o edifício histórico em um ativo residencial para renda
Um ano após adquirir o famoso arranha-céu A Noite, no Rio de Janeiro, a Azo Inc. vendeu 97% do prédio para a Brookfield, que assumirá 434 apartamentos, além das lojas e restaurantes previstos no projeto. O valor da negociação não foi divulgado.
As obras têm previsão de início para o começo de 2025, após a autorização do Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) para serviços de desmontagem interna. A conclusão está prevista para 30 meses após o início das obras.
A Brookfield planeja transformar o icônico edifício, antes comercial, em um moderno residencial para locação, expandindo seu portfólio de ativos multifamily no Brasil. Atualmente, a empresa opera 2.340 unidades neste modelo de negócio em diversas regiões do país.
A iniciativa de compra e venda do A Noite partiu da Brookfield revela José de Albuquerque, CEO da Azo Inc., durante entrevista exclusiva ao REsource. Ele conta que André Lucarelli, vice-presidente sênior de investimentos da empresa, entrou em contato para dar início às negociações, que duraram cerca de três meses.
"É importante destacar que não vendemos o empreendimento, o negócio ou o ativo em si. Vendemos unidades autônomas. Para nós, foi como vender 434 unidades de uma só vez, mas para um único player", afirmou o executivo, que ainda permanecerá com 13 apartamentos do ativo.
Brookfield e Azo Inc. compartilham uma visão de valorização do Rio de Janeiro. Ambas as empresas têm projetos futuros na cidade e enxergam grandes oportunidades de investimento, especialmente no centro. Atualmente, a região apresenta uma taxa de vacância de 33,3% em seus escritórios de classes A+, A e B, com absorção líquida de 10.982 m² registradas no último trimestre, segundo dados da plataforma Market Analytics da SiiLA.
José de Albuquerque destacou o potencial do centro do Rio para empreendimentos residenciais. "A região tem cerca de 32 mil habitantes e, nos últimos quatro anos, foram lançadas 9.500 unidades residenciais. É um local com enorme potencial de desenvolvimento, capaz de atrair mais pessoas, comércios, serviços e, consequentemente, segurança", explicou.
Quanto à segurança, Albuquerque reconheceu o desafio da percepção pública. "Existe o ‘fantasma’ de que o centro não é seguro, mas a realidade é que a região é predominantemente comercial e fica vazia à noite. Quando há moradia, que é a proposta do prefeito Eduardo Paes, você traz vida e consequentemente segurança. Nós entendemos que o centro do Rio realmente vai transformar a cidade nos próximos cinco anos"
- Veja também: Recuperação do centro do Rio de Janeiro é o foco do painel de Giancarlo Nicastro em evento da AMCHAM
No ano passado, a Azo Inc. adquiriu o edifício A Noite com o objetivo de realizar um retrofit estimado em R$188 milhões. O projeto integra o programa “Reviver Centro”, da Prefeitura do Rio, que busca promover a recuperação urbanística, cultural, social e econômica da região, atraindo investimentos e novos moradores. A Azo Inc. continuará liderando a execução das obras, cuja conclusão está prevista para 2027.
Além do uso residencial, o projeto da Brookfield prevê espaços para restaurantes e lojas, um mirante com vista de 360 graus do centro, uma réplica do auditório da Rádio Nacional para visitação pública e uma calçada da fama em homenagem aos artistas que marcaram a história da rádio.
Fique por dentro das notícias do mercado imobiliário em nosso grupo do WhatsApp. Acesse: https://bit.ly/REsourceWpp
