Impacto da crise na WeWork: grandes proprietários e fundos imobiliários sob pressão
- Enquanto alguns fundos e proprietários já protocolaram ações de despejo contra a companhia de coworking, outros informam que fecharam acordos e receberam pagamentos referentes a aluguéis atrasados;
- Brookfield, que não relatou falta de pagamentos, é a maior proprietária de imóveis locados à WeWork. No total, são 27,3 mil metros quadrados alugados para a empresa.
A empresa de coworking WeWork ocupa 153,6 mil metros quadrados em escritórios de classes A+, A e B no Brasil, segundo os dados do 2T do Market Analytics, plataforma de dados e análises do mercado imobiliário da SiiLA.
Entre os principais proprietários que locam seus espaços à companhia estão a Brookfield, a BSP Empreendimentos Imobiliários e a HBR Realty, que recentemente protocolou uma ação de despejo por inadimplência contínua por parte da WeWork.
Segundo apuração do portal REsource, da SiiLA, essa foi a terceira ação de despejo protocolada contra a WeWork por proprietárias de escritórios pela falta de pagamento de aluguéis. Além da HBR Realty, a Stan Empreendimentos e Participações e os fundos de investimento imobiliário Vinci Offices (VINO11) e Rio Bravo Renda Corporativa (RCB11) também acionaram a companhia por não receber os aluguéis de seus espaços desde junho deste ano.
Veja a seguir a lista dos proprietários que mais locam espaços à WeWork:
A lista de empresas expostas à ocupação da WeWork é grande. A Brookfield lidera, com mais de 27 mil m² de empreendimentos de Classes A+, A e B locados à empresa. BSP Empreendimentos, braço imobiliário do Bradesco, está no segundo lugar, com 9,4 mil m².
Procuradas, a Brookfield afirmou que “valoriza a confiança estabelecida com clientes e parceiros, e por isso não comenta detalhes de suas relações comerciais”. A BSP Empreendimentos Imobiliários Ltda, a Iguatemi e a Idea! Zarvos não informaram, até o momento desta publicação, se há algum atraso relacionado às locações por parte da WeWork.
Na última sexta-feira, o Santander Asset Management anunciou um acordo com a WeWork para a quitação de parte da dívida que a empresa tinha devido a locação do escritório WTorre Morumbi. O empreendimento pertence ao fundo SARE11 e o acordo foi fechado com o pagamento de 50% da dívida na assinatura do acordo e o restante será pago nos meses seguintes.
O espaço segue aberto para o posicionamento das companhias.
A rápida evolução da WeWork nas ocupações paulistas
O modelo de negócios de coworking ganhou evidência nos últimos 8 anos no mercado brasileiro. Dados do monitoramento da SiiLA em São Paulo indicam que a ocupação de empresas do setor em empreendimentos de classes A+, A e B cresceu praticamente 5 vezes entre o fim de 2016 e 2020, conforme indica o gráfico acima.
A WeWork foi a principal empresa que investiu em transformar áreas corporativas em espaços de coworking no período. Entre 2017 e 2019, a empresa saiu em busca de grandes empreendimentos e fechou contratos para a locação de área em empreendimentos como o complexo JK – Torre D, Vista Faria Lima, WTorre Morumbi e HBR Lead Corporate, todos de classes A+.
Fundos relatam inadimplência
Ao menos seis FIIs e duas proprietárias divulgaram que a WeWork estava com pagamentos de aluguel em atraso. São elas:
Proprietário/Empreendimento/Área ocupada
- HBR I: HBR Lead Corporate Faria Lima | 9,3 mil m²
- STAN: Grande Ufficiale Evaristo Comolatti | 8,6 mil m²
- TRNT11: Centro Empresarial Nações Unidas (CENU) | 6,7 mil m²*
- SARE11: WTorre Morumbi | 4,6 mil m²
- RCRB1: 555 Blocos A, B e C | 4,4 mil m²
- VGRI11: Brazilian Financial Center (BFC) | 2,2 mil m²
- VVMR11: Edifício One Eleven | empreendimento classe C**
Dentre os fundos e empresas citados acima, o proprietário mais afetado é a HBR Realty. Na sequência, aparece a Stan, dona do Edifício Grande Ufficiale Evaristo Comolatti, localizado na região da Avenida Paulista, onde a WeWork ocupa todo o prédio, o que corresponde a uma área de 8,6 mil m².
O terceiro proprietário mais afetado pelos atrasos da WeWork era o FII TRNT11 — Torre Norte —, dono do Centro Empresarial Nações Unidas - Torre Norte, na região da Berrini, zona sul da capital paulista, onde a empresa de coworking ocupa 6,7 mil m². No entanto, na última semana, o fundo informou que havia recebido o aluguel referente ao mês de julho.
O mesmo ocorreu com o fundo ALMI11, proprietário da Torre Almirante, um empreendimento classe A localizado no centro do Rio de Janeiro. Segundo o FII, a WeWork acertou o pagamento dos três meses de aluguel em atraso referentes aos meses de maio, junho e julho.
A WeWork se posicionou recentemente sobre as notícias que citam as ações de despejo e inadimplências junto à credores. Leia o conteúdo abaixo na íntegra:
“Desconhecemos qualquer notificação de despejo. A empresa segue operando em sua totalidade em todos os prédios no Brasil. Nossas ações temporárias têm o objetivo de acelerar as conversas para chegar a resoluções que sejam do melhor interesse de todo o nosso ecossistema, mutuamente benéficas e que estejam mais bem alinhadas com as condições atuais do mercado. Nossos membros continuam sendo nossa principal prioridade. As negociações já estão resultando em acordos com locadores e seguimos comprometidos em prestar o excelente serviço que nossos membros esperam".
* O FII TRNT11 — Torre Norte —, dono do Centro Empresarial Nações Unidas - Torre Norte, informou que a WeWork acertou o pagamento do aluguel referente ao mês de julho de 2024.
** O Edifício One Eleven, do FII VVMR11, é um empreendimento de classe C e, por este motivo, não está incluso na análise vigente da SiiLA, que leva em consideração ativos de classes A+, A e B.
