Torres novas, modernas e vazias. Quanto tempo vai levar para absorver o estoque da Chucri Zaidan?

Trazendo para o presente, hoje, a região da Chucri Zaidan conta com um estoque de 797.356 m². De todo este montante, 27,08%, ou 208 mil m², estão vagos. Segundo o monitoramento da SiiLA, este é o maior volume de área vaga em uma única região na cidade de São Paulo.

Com prédios novos e modernos e muita vacância, o valor transacionado em imóveis de alto padrão na região chamaram atenção, após uma locação no Parque da Cidade ser registrada pelo valor de R$ 50/m².

• Leia mais: Mercado de escritórios de São Paulo mostra sinais de recuperação pós pandemia, mas ainda abaixo de 2019
• Leia mais: Na contramão do esvaziamento de escritórios nos EUA, países latino-americanos retornam gradualmente ao presencial

Com tanto estoque vago nos empreendimentos da região, uma pergunta recorrente entre profissionais do mercado gira em torno de quando os escritórios da Chucri vão começar a apresentar uma boa taxa de ocupação?

A pedido da equipe do REsource, o time de inteligência de mercado da SiiLA realizou uma simulação sobre quanto tempo demoraria para que a Chucri Zaidan zerasse a vacância de seus escritórios, se mantivesse o ritmo de locações dos últimos anos.

Para a análise, foi necessário levar em consideração o novo estoque previsto para 2025 na região, quando as torres A e B do Esther Tower devem ser entregues, somando novos 66 mil m².

Conforme o gráfico a seguir, a análise da equipe de pesquisa SiiLA indica que, de acordo com os padrões vistos até hoje, a vacância da Chucri Zaidan se encerraria apenas em 2031, em todos os cenários.

Os dados analisados são uma previsão com base nas informações presentes até o primeiro trimestre de 2024. Eventos como crises econômicas, políticas ou sociais, assim como movimentações inesperadas de grandes empresas, projetos que ainda não foram aprovados ou qualquer evento de força maior são impossíveis de serem previstos.