A equipe do REsource conversou com grandes executivos do mercado imobiliário sobre as perspectivas deles para o ano de 2024. Acompanhe na íntegra a entrevista com Hilton Rejman, vice-presidente executivo da Brookfield Properties.

REsource: Quais as perspectivas da empresa e para o setor de imóveis comerciais para 2024?

Hilton Rejman: As perspectivas para 2024 são muito boas. Vimos que em 2023 o segmento de escritórios se recuperou do período de fechamento na pandemia. Observamos uma população média semanal de 88% em nossas torres corporativas comparado ao período pré-pandemia. Especificamente entre segunda e quinta-feira essa população sobe para 100% a 110%, ou seja, mais pessoas do que espaço disponível. Nossa expectativa é que em 2024 o retorno das empresas ao trabalho presencial se consolide definitivamente.

RE: Há iniciativas de inovação previstas para o próximo ano na Brookfield? Quais? Pode detalhar?

HR: Acreditamos no processo de certificação dos nossos empreendimentos como um diferencial de qualidade, excelência e inovação. Este ano, por exemplo, seis empreendimentos do nosso portfólio, em São Paulo, receberam a certificação LEED Carbon Zero do US Green Building Council (USGBC). Foi a primeira vez que edifícios corporativos de alto padrão conquistaram o selo no Brasil. Além disso, tivemos os empreendimentos O Parque e Passeio Paulista com duas estrelas da certificação Fitwel. LEED Silver concedido pelo US Green Building Council (USGBC) para o Centro de Distribuição Barueri e, mais recentemente, LEED Gold para o empreendimento Torre Orvalho (O Parque), localizado na região da Av. Roque Petroni Junior.

Percebemos também uma mudança no perfil da busca por escritórios. Agora, as empresas buscam por espaços mais modernos, alto padrão e empreendimentos que ofereçam serviços adicionais aos funcionários, como restaurantes, cafeterias, child-care e pet-care, academias, áreas de contemplação e descompressão, entre outros. Como temos um portfólio bastante diferenciado e que atende essa expectativa, seguimos otimistas com o próximo ano.

RE: Quais serão os principais desafios/mudanças do mercado imobiliário comercial?

Seguimos com o nosso planejamento de oferecer espaços de qualidade, bem localizados e com uma vasta gama de amenidades. No Parque da Cidade, região da Av. Chucri Zaidan, por exemplo, administramos dentro do empreendimento multiuso uma torre residencial, quatro torres comerciais, restaurantes e quiosques, mas o complexo ainda possui um parque linear, um shopping center, duas torres residenciais, uma torre de salas comerciais e uma vasta gama de serviços como: child-care, pet-care, alameda de serviços e uma agenda de eventos e exposições que trazem aos locatários a ocupação dos espaços comuns do complexo. Além disso, a região possui infraestrutura de serviços e transporte público. Acreditamos neste modelo de “placemaking” e conseguimos diferenciar nosso portfólio com esse olhar.