Mais de 2,8 milhões de m² de área logística está projetada para 2024. Conheça os principais empreendimentos

Área se refere a novos empreendimentos em construção e expansões previstas para 2024

Bruno Ackermann, sócio da cy.capital comenta as perspectivas do mercado logístico de 2024

Por: SiiLA News

11/12/2023

O mercado de condomínios logísticos no Brasil está em expansão. Nos últimos três anos, entre 2020 e 2022, foram entregues 6,143 milhões de m² em imóveis logísticos A+, A e B em todo o país. Em 2023, até o terceiro trimestre, foram entregues 1 milhão m² de condomínios logísticos. E para o próximo ano, novos 2,8 milhões de m² estão em desenvolvimento.

Os dados da plataforma de análise de dados da SiiLA, o Market Analytics, mostram que, ao mesmo tempo que novos ativos são entregues, a taxa de vacância, no geral, diminui. Hoje, a taxa de espaços vagos em todo o estoque entregue no país está abaixo dos 10%.

Uma das empresas que estão investindo em novos condomínios logísticos é a cy.capital, que possui projetos em São Paulo. “Há bastante produto para sair nos próximos períodos, e comparando com os índices de absorção, nós consideramos um nível saudável de novo estoque”, afirma Bruno Ackermann, sócio da cy.capital.

Entre os empreendimentos a serem entregues no próximo ano está a segunda fase do Cy.Log Guarulhos, um empreendimento de 110 mil m² a 31 km da capital paulista. A cy.capital está entregando neste momento a primeira fase do projeto, que foi visitado pelos alunos do SiiLA ACADEMY em novembro.

O alto volume de novos empreendimentos previstos para serem concluídos não é uma certeza de que de fato eles estarão concluídos. “Em logística, temos uma barreira grande, que é a questão das aprovações. Existem muitos players tentando desenvolver, mas o volume que efetivamente entrega é reduzido. Os prazos podem se alongar. Projetos previstos para sair em seis meses, as vezes acabam saindo em 12 ou 18 meses. Tem todo um trâmite de aprovações municipais e estaduais, que às vezes é bem pesado para os galpões”, explica Ackermann.

O maior projeto para o próximo ano é um desenvolvimento da Brookfield, que prevê entregar um imóvel com quase 215 mil m² em Guarulhos, no Parque Logístico Guarulhos II.

Investimentos fora do Sudeste

Além de novos empreendimentos em São Paulo, há empresas investindo em área logística em diferentes regiões do Brasil. É o caso da LOG Commercial Properties, que prevê entregar uma expansão do Log Fortaleza III, localizado no Ceará, com cerca de 63 mil m², e outra expansão no Log Salvador, na região de Simões Filho na Bahia, com cerca de 20 mil m². É da LOG também o Log SIM 1, novo empreendimento localizado na região metropolitana de Belo Horizonte, em Minas Gerais, com 41 mil m².

Análise da ocupação

Hoje, cerca de 36% dos condomínios de alto padrão no país são ocupados por empresas que atuam com Bens de Consumo, incluindo artigos do lar, eletrônicos, produtos de uso pessoal e vestuário e acessórios. Em seguida no ranking estão as empresas de Transporte e Logística, que ocupam cerca de 28% dos imóveis. “Nesses mercados fora do eixo sudeste, temos que ser mais cuidadosos para analisar o efeito da vacância, mas ainda assim a gente vê que com otimismo. A expansão para outros mercados é uma demanda existente, principalmente guiada pelo e-commerce”, conclui Ackermann.

Latam

Brasil

Nacional

Galpões

Market Analytics

Investimentos

SOBRE SiiLA

Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.