Por meio do retrofit, programa da prefeitura de São Paulo busca repovoar o centro, afirma secretário de urbanismo

O Centro, que segundo a Prefeitura possui 2.089 hectares, foi uma das regiões mais prósperas de São Paulo por muito tempo. Porém, por diversas razões, inclusive por conta do crescimento econômico e das Operações Urbanas Consorciadas, muitas empresas que estavam estabelecidas ali acabaram migrando para outras áreas da cidade.

O Secretário conta que o Programa não é apenas uma iniciativa que irá requalificar prédios, mas sim que irá trazer uma nova cara para o centro de São Paulo. Ele afirma também que, devido à estrutura que já possui, a região pode absorver 200 mil pessoas.

Para esse repovoamento, seria necessário trazer não só incentivos urbanísticos, mas também fiscais. A isenção do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) por 3 anos após a reforma é um dos incentivos previstos pelo programa.

Segundo o secretário, estão sendo realizados 25 processos de retrofit, 6 deles já estão licenciados e 19 estão na etapa de avaliação. 

Tombamento

Além do retrofit, empreendimentos tombados se beneficiam do potencial construtivo. O prédio Alexandre Mackenzie, mais conhecido como Shopping Light, é um exemplo. Ele foi inaugurado em 1929 e serviu como escritório para a empresa distribuidora de energia elétrica The São Paulo Tramway, Light and Power Company.

O Shopping, que agora habita o prédio, ocupa a área desde 1999. Além de preservar a história, o empreendimento conta com 180 lojas, já abrigou uma balada em seu rooftop, possui centro de convenções e uma exposição permanente sobre sua história.

“Além de bonito é sustentável”

Para o arquiteto e urbanista Fernando Consoni, apesar de não ser um movimento tão popular, o retrofit é importante para cidade, quando abordamos questões ambientais. “É uma prática que nós incentivamos bastante. É um jeito que a gente vê de dar longevidade para edificação. Quanto mais longeva é, mais sustentável. Então, é muito mais ecológico você aplicar o retrofit em uma edificação do que fazer a sua demolição e a construção de uma nova. Isso tanto com geração de resíduo, de entulho, quanto de emissão de carbono. Então, o retrofit, a reforma em si, é sempre a melhor opção. É aquele famoso que além de bonito é sustentável”, conta.

Segundo o Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente (Pnuma), o setor de construção civil foi responsável por mais de 34% da demanda de energia e cerca de 37% das emissões de CO2, durante o ano de 2021.

“Então, o que é mais sustentável? Uma obra que dura 200, 300 anos, mas que talvez na sua raiz, ela não tenha um processo construtivo tão sustentável, ou é melhor uma obra que dure menos, mas que o seu processo construtivo seja mais sustentado? Então, são duas linhas de raciocínio a respeito de sustentabilidade na construção civil que eu acho que, num futuro muito próximo, isso vai encontrar um denominador comum”, diz o urbanista.

Qual o valor do preço pedido dos escritórios na região do Centro?

Segundo dados do Market Analytics, a média de preço pedido para empreendimentos comerciais no centro de São Paulo é de R$ 57,69/m². O valor está abaixo da média da cidade, que é de R$ 80/m² e fica próximo do preço pedido em regiões mais afastadas, como Marginal Tietê (R$ 49,68/m²) e Chácara Santo Antônio (R$ 57,62/m²). O valor também está bem próximo ao pedido em escritórios na região do Paraíso (R$ 57,88/m²).