Turn Key: a aposta das empresas proprietárias e inquilinas na decisão de alugar um novo espaço corporativo empresarial
- Bruno Turaça destaca a importância de soluções personalizadas para a transição suave entre espaços corporativos.
No terceiro trimestre, somente em São Paulo, inquilinos alugaram mais de 158 mil m² e devolveram as chaves de mais de 77 mil m² em escritórios. No vai e vem entre um inquilino e outro, as empresas proprietárias que possuem espaços para locação buscam soluções eficientes para oferecerem aos futuros ocupantes. Uma dessas soluções é o Turn Key.
A proposta do Turn Key é oferecer todo o projeto de escritório, obra e decoração junto a um contrato de locação, assim facilitando a mudança do inquilino tanto nos atributos físicos do espaço, quanto no financeiro, já que as despesas da obra podem ser diluídas no contrato. No final, o futuro ocupante recebe um ambiente pronto para uso, mas ainda assim personalizado para atender a todas as demandas operacionais da empresa. Literalmente, significa "virar a chave". Essa solução abrange desde divisórias, mesas e cadeiras, até decoração e eletrodomésticos na copa.
Uma das empresas que oferecem esse serviço é a Barzel Properties, especializada em gestão e desenvolvimento imobiliário. Bruno Turaça, diretor de portfólio da Barzel, conta que eles se especializaram nesse tipo de serviço no período pós-pandemia, quando as empresas buscavam reposicionar-se no mercado.
“Logo após o início do COVID, percebemos o mercado dando um passo para trás, mas já vislumbrávamos que, em seguida, ele daria dois passos para frente. Posicionamo-nos e trouxemos essa solução, prontos para atender às necessidades dos clientes que buscam um pacote completo para sua ocupação”, relata.
Turaça recebeu a equipe do REsource no Pinheiros One, onde estavam finalizando a entrega de um andar. A obra durou menos de 60 dias e foi entregue completa, com flores, Wi-Fi, controle de acesso e linha branca, sendo necessário apenas "conectar o notebook" para começar a trabalhar.
O diretor de portfólio destaca que, para ser bem-sucedido, o Turn Key precisa ser personalizado e respeitar cada segmento empresarial. Por exemplo, salas comerciais para empresas do setor financeiro, dashboards para empresas de varejo, isolamento acústico e outros detalhes.
“Grande parte das empresas, quando chegam, nem tem essa opção no cardápio. Então, quando apresentamos, o inquilino entende que isso é uma vantagem, pois, no final do dia, ela consegue pagar essa obra ao longo do contrato, diluindo as despesas da mudança. Muitas vezes, a empresa não tem uma área de facilities e real estate com expertise ou disponibilidade para conduzir uma obra desse porte com o nível de detalhe que se exige, ainda mais para entregar no prazo que oferecemos”, explica Turaça.
O desconhecimento dessa solução desperta a curiosidade de muitos clientes, mas, Turaça garante que, após conhecê-la, entendem a importância de investir em uma obra Turn Key.
“É algo que, às vezes, o inquilino nem sabe que precisa e, quando conhece, entende que é extremamente necessário. É como descobrir que direção hidráulica era útil; uma vez que você tem, nunca mais quer deixar de ter”, conclui.
